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服务流程

        

核心优势

>有国际资深金融分析、法律咨询人士组成的专业研究团队 


>拥有业界最高学识和海外背景的投资人士 


>提供最全面的市场调研和资产配置分析


>量身打造最合理的个人投资组合


>凯狮能为客户提供最精准及时的市场资讯和最详细权威的金融动态



形成了集投资策略、律师支持、房屋贷款、租赁转售及物业管理等于一身的多元化一站式服务


拥有全方位无语言、时间、地区障碍的完善服务体系


>对置业者所出租的房产进行日常管理,免除后顾之忧


> 提前三个月办理交割贷款服务





>经验丰富的市场研究团队从大批量新房产项目中为客户筛选出最佳回报或最具潜力地产


>拥有英国及澳大利亚王牌开发商的精品住宅项目


>只推荐房产所在地核心位置最具投资价值的房屋项目


>具有最低空置率,更有乐观的未来房产增值回报


>只推荐当地公民在购买和投资的房产项目


>完善的信托保障体系,预付款打入信托账户,受当地政府和律师机构共同监管


>私密的客户管理系统,放心安全无需担心重要信息的泄露

 

>英国、澳洲主流银行VIP客户服务




投资对比

                                              当人们放眼全球实现财富保值增值,海外置业成为了高净值人群最钟爱的投资理财方式之一。


凯狮案例

凯狮帮您量身打造私人海外投资组合,延续成功投资经历,构建海外梦想、升级财富架构。

2008年底 澳大利亚 墨尔本

 2008年底,在上海的柴先生想投资墨尔本房产,我们推荐了墨尔本东南面South Yarra的一套2卧室的公寓。当时的售价为45

万澳币,2010年交房,柴先生首付了二成9万澳币,贷款36万,采用净利息还款,每月月供1700元澳币(根据澳洲当地房贷政

策,房屋交割之前不需要承担贷款压力)。2010年一交房就有租客入住,租金每月2100元澳币(中介费150元已扣除)。扣除

物业、市政和水费每月实际收入100元澳币。2011年柴先生又根据中介的建议加了5%租金,该房现在的市值为53万澳币。


算一算柴先生投入了9.5万澳币(首付、律师费和其它杂费),第一年租金回报1200澳币,第二年租金获利1850元,两年房产升

值8万,总共获利8.3万澳币,年均回报率约为40%。


2010年底 澳大利亚 墨尔本


苏先生在2010年买了一套墨尔本的投资房产,当时价值52万,2012交房出租。当孩子2013年去墨尔本上高中的时候,苏先生选择从房产增值中套现出来给儿子交学费,已经持续了2年,孩子的所有留学费用让房产增值买单,减轻了苏先生家庭的现金流压力。

2015年购买澳洲房产,总价50万澳元,贷款35万澳元。2025年房产增值至100万澳元,获利50万澳元。


澳洲留学成本

2015年留学澳洲本科学费+生活费4万澳元

2016年留学澳洲本科学费+生活费4万澳元

2017年留学澳洲本科学费+生活费4万澳元

2018年留学澳洲硕士学费+生活费4万澳元

2019年留学澳洲硕士学费+生活费4万澳元

留学总共成本20万澳元

获利部分逐年抵消留学费用


2013年底-2014年初 澳大利亚 布里斯班 悉尼

A女士,作为在上海打拼多年的德籍人士,A女生一直都很注意资产的合理配置,自己在上海已经有了两套石库门老区的别墅投资方和一个德国庄,以及一套悉尼的Parramatta的两房公寓。 

在悉尼的投资房收获了良好的租金收益以及在了解了澳洲安全的投资环境,A女士于2013年11月 和2014年3月出于资产配置区域化,分别投资了布里斯班和悉尼的一房公寓。

当时A女士布里斯班的一房在还未交房的情况下就已经找到租客了,租金是430澳币/周,租金回报为每年5.88%。同时考虑到房屋增值方面,A女士在澳洲总投资额为209万澳币,在最后一套物业交房时,物业市值已经达到近260万澳币,一年的时间资本增值51万澳币

这所有的房产,A女士以总计42万澳币的首付,一年半现金回报达到120%。按照以往澳洲房产规律,20年后,这些房产组合市值应为1000万澳币。而对于A女士未来的退休生活,这些稳定的租金足以可以让她体验充实又安逸的生活。





2011年底 澳大利亚 悉尼

张同学—澳洲留学生,张同学之所以买澳洲房产的原因真的很简单,之前他在南京上大学的时候,父母为了他住宿方便就购买了学校附近的公寓项目,没想到张同学本科毕业时房价涨了很多,所以这次在澳洲购置房产是处于之前在国内投资的经验和惯性。

张同学购买的是位于3 George Julius Ave, Zetland, Sydney在2013年3月交房,这次有一个与国内不同的是,当时项目价格是77.5万澳币,首付20%,张同学并没有自己住到买的房子里,而是将这套公寓以680澳币/周的价格出租,自己重新租房,租金收益正好抵消贷款和物业杂费等。

在2015年上半年,张同学研究生毕业回国发展,在这时将入手两年的房子 出售,最终售价92.25万澳币,2年增值14.75万澳币。而张同学两年在澳洲的生活和消费共计10万澳币左右。计算税后,张同学留学两年的费用完全可以由公寓的增值部分覆盖